文 / 宋老师
安居房，本是政府为老百姓、为真刚需量身打造的福利，是让漂泊者安家、让奋斗者扎根的暖心工程，本该是刚需挤破头都想抢的香饽饽。可一旦脱离了实际需求，无视刚需的真实处境，再好的安居房，也只会变成摆着好看、实则无用的样板房，看得见、住不起、用不上，彻底失去了保障的意义。深圳坪山区安居梓和苑的惨淡现状，正是最扎心的印证。
一、核心案例数据（滞销现状）
1. 项目基础信息：坪山坑梓沙田社区，安居集团开发，配售均价17642.63元/㎡，近地铁14号线沙田站、紧邻惠州
2. 历次配售惨淡数据
- 2025.7：34户合格家庭申请
- 2025.12：10户合格家庭申请
- 2026.1：1101套房源，5户申请、仅1户选房
- 2026.3：1100套房源，16户申购，认购率1.45%，户均可选68.75套
3. 政策背景：深圳安居房轮候库2023年关闭新增，库内需求耗尽，本次放宽至库外第二队列（全家深户）
二、供需数据对比（市场需求VS现有产品）
（一）供应端（安居梓和苑）
❶ 价格：1.76万/㎡，远郊“1字头”无实质价差
❷ 区位：深圳最东端，通勤超3小时，配套匮乏
❸产权：70%产权，10年限售，交易补缴高额差价，无流动性
❹门槛：库外二队列需全家深户，三队列需深户+社保5年/本科3年+单身满30岁(此标准怎么得，为什么？)
（二）需求端（深圳刚需真实诉求）
❶价格：远郊安居房单价≤1.5万/㎡，两房总价≤150万、三房≤200万，需比商品房低30%-40%
❷区位：地铁1小时通勤圈，成熟配套，拒绝远郊边缘板块
❸ 产权：全产权/低政府占比，限售≤5年，具备基本流动性
❹门槛：社保放宽至3年/本科1年，放开共同申请人深户限制，覆盖非深户刚需
❺产品：60-70㎡两房、80-90㎡三房，小户型高得房率
三、遇冷核心原因？
1. 非需求少，是供需完全错配：刚需购房需求仍在，但产品价格、区位、产权、门槛均不符合市场预期
2. 价格优势彻底消失：深圳商品房回调，周边二手房跌破2万/㎡，安居房“低价”噱头失效
3. 政策卡死需求池：轮候库关闭+严苛户籍社保门槛，符合条件群体锐减
4. 产权硬伤致命：部分产权+长期限售，资产无法流通，刚需拒绝买单
5. 远郊无竞争力：通勤成本高、配套差，无增值预期，双重失去吸引力
四、直击→这是拍脑袋决策，不是安居
大家心里都有一杆秤，谁都不傻！
如果现在的安居房，价格跟市场上的二手房持平甚至更贵，那凭什么叫“安居房”？
如果从地理位置、交通便捷度来看，它既不近核心城区，通勤又耗时费力，那又何谈“安居”？
当安居房的价格和区位优势都荡然无存，甚至还不如同板块的二手商品房，那么遇到如今这种遇冷现象，完全是必然结果。
这种巨大的落差，本质上就是用过去的旧思路去套现在的市场，用拍脑袋的方式去做关乎百姓生计的决策。价格不按当下的市场价来定，区位不按刚需的通勤需求来选，这样造出来的房子，自然没人愿意买单。
五、反思→安居，究竟是为了谁？
政府推出安居房，初衷满满全是好意，一心想解决普通百姓的住房难题，想让深圳的奋斗者都能有个安稳的家。可这份好心，最终却没能换来好结果，大量房源空置，真正有需求的人却望而却步，不得不让人深刻反思。
我们建安居房，到底是为了什么？
是为了面子工程，还是为了让居者有其屋？
答案显而易见。
真正要“安居”的，从来不是那些光鲜的数字、空置的房源，而是深圳千千万万买不起商品房、又实实在在需要住房的真刚需。他们要的是性价比，是便捷的生活，是资产的安全感。唯有贴近他们的需求，读懂他们的难处，摒弃拍脑袋式的决策，才能让安居房真正回归保障本质，住进老百姓的心里，而不是沦为无人问津的摆设。
鼎宏配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
热点资讯
