正规杠杆炒股平台商业地产一周回顾 | 华夏中海商业REIT于10月31日上市

华夏中海商业REIT上市时间为2025年10月31日正规杠杆炒股平台

10月27日，华夏中海商业REIT上市交易公告显示，该基金由华夏基金管理有限公司管理，中信银行股份有限公司托管，中国证券登记结算有限责任公司负责登记，上市时间为2025年10月31日。

华夏中海商业REIT的份额总额为3亿份，运作方式为契约型封闭式，存续期限为24年，其中80%以上的基金资产投资于基础设施资产支持证券。

募集申请注册机构为中国证监会，募集方式包括战略投资者定向配售、网下投资者询价配售、公众投资者定价发售，发售价格为5.281元/份，发售日期为2025年10月13日至2025年10月14日。

华夏大悦城商业REIT第三季度收入8546万元年化现金流分派率3.68%

10月27日，华夏大悦城商业REIT发布2025年第3季度报告。

报告期内，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金实现本期收入8546.40万元，净利润934.16万元，经营活动产生的现金流量净额为6118.57万元。本期现金流分派率为0.93%，年化现金流分派率为3.68%。

基金收益分配方面，本期可供分配金额为4598.30万元，本年累计实际分配金额为1.04亿元。

华夏华润商业REIT三季度收入1.98亿元净利润为2011.51万元

10月27日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布了2025年第3季度报告。报告显示，本期收入为1.98亿元，净利润为2011.51万元，经营活动产生的现金流量净额为1.26亿元，现金流分派率为0.90%，年化现金流分派率为3.53%。本期可供分配金额为9239.62万元，实际分配金额为9116.99万元。

资产项目公司的运营财务数据显示，总资产为46.64亿元，总负债为65.13亿元。基金份额在报告期内保持不变，期初和期末均为10亿份。

华夏金茂商业REIT第三季度收入2580.92万元现金流分派率1.01%

10月27日，华夏基金管理有限公司发布华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金2025年第3季度报告。

报告期内，华夏金茂商业REIT实现本期收入2580.92万元，净利润522.10万元，经营活动产生的现金流量净额为1747.86万元，现金流分派率为1.01%，年化现金流分派率为3.92%。

华夏首创奥莱REIT第三季度收入5068.08万元现金流分派率1.02%

10月27日，华夏基金管理有限公司发布华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金2025年第3季度报告。

报告期内，华夏首创奥莱REIT实现本期收入约5068.08万元，净利润约1022.59万元，经营活动产生的现金流量净额约5383.04万元，现金流分派率1.02%，年化现金流分派率4.03%。

中金中国绿发商业REIT三季度收入4310万元现金流分派率1.10%

10月27日，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金中国绿发商业REIT”）发布了2025年第3季度报告。该基金由中金基金管理有限公司管理，招商银行股份有限公司托管，报告期为2025年7月1日至9月30日。

报告期内，中金中国绿发商业REIT实现收入约4310.27万元，净利润约338.00万元，经营活动产生的现金流量净额为3113.45万元。基金的现金流分派率为1.10%，年化现金流分派率为4.34%。

华安百联消费REIT第三季度收入5626.79万元现金流量净额为负

10月27日，华安百联消费REIT发布了2025年第3季度报告。

华安百联消费REIT在报告期内实现收入5626.79万元，净利润831.35万元，而经营活动产生的现金流量净额为-399.74万元。基金的现金流分派率为1.14%，年化现金流分派率为4.70%。

报告期内，华安百联消费REIT的可供分配金额为3445.42万元，本年累计可供分配金额为1.07亿元；本报告期的实际分配金额为7217万元，本年累计实际分配金额为1.06亿元。

嘉实物美消费REIT第三季度收入2798万元净利润944.8万元

10月27日，嘉实基金管理有限公司发布嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金2025年第3季度报告。

报告显示，该基金简称为嘉实物美消费REIT，运作方式为契约型封闭式，基金合同生效日为2024年1月31日，基金份额总额为4亿份，存续期为21年，投资目标主要为基础设施资产支持证券，以获取稳定现金流。

粤海投资：前三季度粤海天河城物业投资业务收入增加4.8%至12.62亿港元

10月27日晚间，粤海投资发布截至2025年9月30日止九个月业绩，集团于本期间的未经审核持续经营业务综合收入为142.81亿港元，同比增加1.3%。粤海天河城的物业投资业务收入主要是租金收入（包括由本集团经营的百货店租金收入）。粤海天河城于本期间的物业投资业务收入增加4.8%至12.62亿港元（2024年：12.04亿港元），主要为平均租金水平及部份物业出租率有所提升。

中国国贸：北京中国国际贸易中心第三季租金收入20.96亿元

10月30日，中国国际贸易中心股份有限公司发布2025年第三季度房地产行业经营性信息简报。

简报显示，报告期内，中国国贸位于北京的中国国际贸易中心项目在房地产出租方面表现如下：写字楼租金收入为10.5亿元，建筑面积为35.62万平方米，权益比例100%，不采用公允价值计量模式；商城租金收入为9.04亿元，建筑面积为18.05万平方米，权益比例100%，同样不采用公允价值计量模式；公寓租金收入为1.41亿元，建筑面积为8.01万平方米，权益比例100%，不采用公允价值计量模式。

大智慧拟租赁陆家嘴金融服务广场9010平方米办公场地租金总额4985万

10月28日，上海大智慧股份有限公司发布公告，宣布公司及子公司将与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁位于上海市浦东新区东方路1217、1217-1号的陆家嘴金融服务广场一期办公场地。

公告显示，此次租赁面积共计9010.23平方米，租赁期限自2027年7月1日至2031年6月30日，自2025年11月1日起开始交房。租金总额约为4985.19万元（含税，不含水电费、物业管理费等其他费用），物业费总额约为1693.60万元。

金科爱琴海签约落地贵州黔西总体量10万平方米

10月29日，上海品器、金科股份旗下商业平台博钰轩商管分别与中京恒瑞集团签订了战略合作协议、项目运营协议。

根据协议，三方基于在投资管理、特殊资产及商业资产运营等领域的专业优势，共同推进贵州黔西“金科爱琴海”商业综合体项目的全周期开发与高效运营。

商务部等5部门：发展特色商业街区支持符合条件的商业地产项目发行REITs

10月29日，商务部等5部门办公厅印发《城市商业提质行动方案》。

行动方案提出，发展特色商业街区。引导特色商业老街、工业遗址改造的创意街区、特色业态专业街区、旅游休闲街区等特色商业街区创新发展，面向所在区域、辐射全市范围的消费人群，以独特场景、新型业态和创新经营模式营造差异化消费体验，为城市商业体系提供支撑。

根据商贸流通行业特点和发展规律，落实小微企业税费优惠政策，引导企业诚信纳税、合规经营，支持城市商业小微企业创新发展。

发挥各类金融机构作用，丰富金融产品和服务，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金，为城市商业提质提供长效融资支持。

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